Vivienda · ESPAÑA
Calculadora de hipotecas
Tu cuota, el esfuerzo mensual y los intereses. Compara ofertas fijas y simula una hipoteca variable o mixta.
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OFERTAS PÚBLICAS VERIFICADAS
¿Qué tipo cobra cada banco?
Cuotas estimadas con tu capital y plazo y meses uniformes (TIN/12); la liquidación por días reales puede dar diferencias. TAE publicada por el banco para su ejemplo representativo; no se recalcula para tu simulación.
| Banco y modalidad | TIN inicial / resto | TAE publicada | Cuota inicial / resto | Condiciones y fuente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Banco SabadellHipoteca FijaReferencia consultada; confirma su vigencia con la entidad. | 2,75 % | 3,67 % | — | Ver condicionesNómina y seguros de hogar, vida y protección de pagos para la bonificación máxima. TAE del ejemplo de 150.000 € a 30 años. Consulta: 17 oct 2026 · 19:54 (Madrid) Ejemplo representativo: 30 años. | |
| OpenbankHipoteca Open FijaReferencia consultada; confirma su vigencia con la entidad. | 2,90 % | 3,44 % | — | Ver condicionesDomiciliación de ingresos y seguros de hogar y vida según condiciones del banco. TAE del ejemplo de 150.000 €. El tipo depende del plazo; los tres primeros meses conservan el tipo bonificado. No se aplica el descuento adicional que el banco pueda ofrecer según importe; solicita tu propuesta personalizada. Consulta: 17 oct 2026 · 19:54 (Madrid) Ejemplo representativo: 30 años. | |
| Banco SantanderHipoteca Fija BonificadaVigencia publicada hasta 2026-11-15; sujeta a condiciones. | 2,96 % | 3,65 % | — | Ver condicionesBonificación máxima de 1 punto con ingresos y pagos y productos elegibles. Los seis primeros meses: 2,96 % TIN. TAE del ejemplo de 150.000 € a 30 años. Consulta: 17 oct 2026 · 19:54 (Madrid) Ejemplo representativo: 30 años. | |
| ABANCAMari Carmen FijaReferencia consultada; confirma su vigencia con la entidad. | 3,15 % | 5,64 % | — | Ver condicionesEjemplo a 15 años. Máxima bonificación de 1 punto con productos del banco; la TAE bonificada supera la no bonificada por los costes incluidos. Otros plazos requieren oferta propia. Consulta: 17 oct 2026 · 19:54 (Madrid) Ejemplo representativo: 15 años. | |
| IbercajaFija VamosVigencia publicada hasta 2026-10-31; sujeta a condiciones. | 2,55 % | 3,49 % | — | Ver condicionesDesde 100.000 €. Ejemplo a 25 años. Nóminas conjuntas ≥ 2.500 €/mes, tarjeta y recibos, seguros hogar/vida y aportación de 75 €/mes a fondos para máxima bonificación. Primer año: 2,55 % en ambos casos. Consulta: 17 oct 2026 · 19:54 (Madrid) Ejemplo representativo: 25 años. | |
| UnicajaHipoteca Fija · nómina ≥ 2.000 €Referencia consultada; confirma su vigencia con la entidad. | 3,20 % | 4,19 % | — | Ver condicionesEjemplo de 150.000 € a 25 años para nómina desde 2.000 € netos mensuales. Primer semestre: 3,25 %; después 3,20 % con máxima bonificación o 4,20 % sin ella. Apertura 0,15 %. Nómina, seguros, tarjeta, cuenta y aportaciones a plan según condiciones. Consulta: 17 oct 2026 · 19:54 (Madrid) Ejemplo representativo: 25 años. | |
| CaixaBankCasaFácil FijoReferencia consultada; confirma su vigencia con la entidad. | 2,85 % | 4,26 % | — | Ver condicionesFinanciación habitual hasta el 80 %. Máxima bonificación de 1 punto con ingresos, recibos/tarjeta, seguros y alarma según condiciones. La TAE incluye costes de esos productos; consulta precio y coberturas. Consulta: 17 oct 2026 · 19:54 (Madrid) Ejemplo representativo: 30 años. | |
| BankinterHipoteca FijaVigencia publicada hasta 2026-11-15; sujeta a condiciones. | 3,50 % | 4,09 % | — | Ver condicionesIngresos totales > 2.500 €/mes. Mínimo 60.000 €. Bonificación máxima: cuenta (0,30 puntos), seguro de vida (0,60), hogar (0,30) y plan de pensiones/EPSV con 600 €/año (0,10). Apertura 500 €. Edad más plazo ≤ 75 años. Oferta hasta 15/11/2026 o agotamiento del importe ofertado. Consulta: 17 oct 2026 · 19:54 (Madrid) Ejemplo representativo: 30 años. |
Ocho entidades con referencias fechadas. Las ofertas vencidas o sin revisión en 30 días no se aplican como vigentes. Cada TAE pertenece al ejemplo del banco y puede incluir costes distintos. Las cuotas solo se calculan para los plazos y límites verificados. Si eliges una oferta, el formulario ajusta su plazo y apertura; introduce aparte los costes de seguros y productos. Una bonificación puede abaratar el TIN y encarecer el coste total. Confirma siempre vigencia, elegibilidad y condiciones con el banco.
CAPITAL E INTERESES
Amortización por año
| Año | Pagos | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
Un ejemplo para entenderlo
Precio de la vivienda: 250.000,00 € · Entrada: 50.000,00 € · Plazo de devolución: 30,00 años. Con los demás valores del ejemplo: cuota mensual inicial: 832,46 €. Pulsa «Rellenar ejemplo» para ver todos sus supuestos.
Cómo calculamos y cuáles son los límites
Cuota = capital × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), con i = TIN / 12 y n = meses.
- Sistema francés con meses uniformes (TIN/12). La cuota se calcula con el TIN, no con la TAE. Los bancos que liquidan por días reales pueden obtener pequeñas diferencias.
- En variable se conserva el euríbor introducido durante toda la simulación. En mixta se recalcula la cuota al terminar el tramo fijo con el euríbor futuro supuesto.
- El esfuerzo incluye otras deudas y el coste mensual de los productos indicado. El 35 % es un umbral orientativo elegido para esta herramienta, no una regla de aprobación.
- Los impuestos y gastos de compra se calculan por separado. El modelo supone tipos totales no negativos.
Cálculo estimativo, no oferta ni asesoramiento personalizado. Confirma impuestos y condiciones con las fuentes. Para una hipoteca, solicita la FEIN al banco. Los datos de la simulación se mantienen en memoria y desaparecen al salir.
GUÍA PRÁCTICA
Cómo comparar una hipoteca sin mirar solo la cuota
- Introduce precio, entrada y plazo: el capital financiado es el precio menos la entrada.
- Elige tus condiciones o una de las ocho referencias bancarias. Revisa el plazo, el tramo inicial y los requisitos de bonificación.
- Añade otras deudas, seguros y productos. Compara esfuerzo mensual e intereses; guarda un escenario A para contrastar otro plazo o tipo.
Qué cambia en estos ejemplos
Supuestos ilustrativos, no ofertas bancarias. Se calculan con la misma fórmula de la herramienta; los demás valores son los de «Rellenar ejemplo».
| Escenario | Cuota mensual inicial |
|---|---|
| 200.000 € · 30 años · TIN 2,9 % | 832,46 € |
| Mismo capital · 25 años · TIN 2,9 % | 938,05 € |
| Mismo capital · 30 años · TIN 3,9 % | 943,34 € |
Dudas frecuentes
¿Debo introducir el TIN o la TAE?
El TIN se usa para calcular intereses y cuota. La TAE incorpora frecuencia de pagos y determinados gastos; aquí mostramos la TAE del ejemplo publicado por cada banco, no una TAE personalizada.
¿La cuota más baja implica la hipoteca más barata?
Un plazo mayor reduce la cuota pero suele aumentar los intereses. Los seguros y productos pueden absorber el ahorro de una bonificación. Contrasta el coste total y la FEIN de cada oferta.
¿El escenario variable predice el euríbor?
No. Mantiene el euríbor que introduces. En la mixta puedes ensayar un euríbor futuro al terminar el tramo fijo. Prueba también un escenario más exigente.