Vivienda · ESPAÑA
Entrada y gastos de comprar vivienda
Estima cuánto ahorro necesitas, distinguiendo vivienda usada y obra nueva en territorio IVA.
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Comparación de escenarios
CAPITAL E INTERESES
Amortización por año
| Año | Pagos | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
Un ejemplo para entenderlo
Precio de compra: 250.000,00 € · Valor de referencia catastral: 0,00 € · Porcentaje financiado sobre el precio: 80,00 %. Con los demás valores del ejemplo: ahorro necesario para comprar: 67.100,00 €. Pulsa «Rellenar ejemplo» para ver todos sus supuestos.
Cómo calculamos y cuáles son los límites
Ahorro necesario = precio − préstamo + impuestos + gastos introducidos.
- Los costes profesionales son supuestos editables; no son tarifas oficiales.
- No se aplican tipos reducidos, bonificaciones, límites de precio ni situaciones personales. La financiación puede limitarse al menor entre tasación y precio; aquí introduces el porcentaje efectivo.
- ITP: base usada = mayor entre precio y valor de referencia introducido. Si no hay valor de referencia, podrían aplicarse otras reglas de valoración.
- AJD aquí corresponde a la escritura de compraventa de obra nueva. No se añade AJD de constitución de hipoteca a cargo del cliente. El tipo de obra nueva debe ajustarse a tu comunidad.
Fuentes: Madrid · ITP ↗ · Madrid · AJD ↗ · Andalucía · ITP ↗ · AEAT · IVA de la vivienda ↗
Cálculo estimativo, no oferta ni asesoramiento personalizado. Confirma impuestos y condiciones con las fuentes. Para una hipoteca, solicita la FEIN al banco. Los datos de la simulación se mantienen en memoria y desaparecen al salir.
GUÍA PRÁCTICA
Cuánto ahorrar además de la entrada
- Introduce el precio y el porcentaje que realmente financiaría la entidad.
- Distingue vivienda usada de obra nueva y revisa la comunidad autónoma y los impuestos aplicables.
- Ajusta tasación, notaría, registro y otros gastos a tus presupuestos. Comprueba el ahorro total, no solo la entrada.
Qué cambia en estos ejemplos
Supuestos ilustrativos, no ofertas bancarias. Se calculan con la misma fórmula de la herramienta; los demás valores son los de «Rellenar ejemplo».
| Escenario | Ahorro necesario para comprar |
|---|---|
| 250.000 € · financiación 80 % · ITP 6 % | 67.100,00 € |
| Mismo precio · financiación 70 % · ITP 6 % | 92.100,00 € |
| Mismo precio · 80 % · obra nueva, IVA 10 % y AJD 0,75 % | 78.975,00 € |
Dudas frecuentes
¿El 80 % de financiación está garantizado?
No. Es un supuesto del ejemplo. La oferta depende del perfil y de la tasación; introduce el porcentaje efectivo confirmado con tu banco.
¿El impuesto depende solo del precio?
En vivienda usada, el valor de referencia catastral puede aumentar la base imponible. Existen tipos reducidos y reglas por comunidad que debes comprobar. La obra nueva de este cálculo se refiere a territorio IVA.
¿Incluye los gastos de formalizar la hipoteca?
Separa los gastos de compra de los del préstamo. La herramienta no suma al comprador el AJD de constitución de hipoteca. Introduce únicamente los gastos que te correspondan y confirma su reparto.