Vivienda · ESPAÑA
Amortizar hipoteca: cuota o plazo
Compara el ahorro de intereses al reducir la cuota o terminar antes de pagar.
Tu escenario
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Comparación de escenarios
CAPITAL E INTERESES
Amortización por año
| Año | Pagos | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
Un ejemplo para entenderlo
Capital pendiente: 150.000,00 € · Plazo restante: 25,00 años · TIN actual: 3,00 %. Con los demás valores del ejemplo: ahorro neto al reducir plazo: 10.426,32 €. Pulsa «Rellenar ejemplo» para ver todos sus supuestos.
Cómo calculamos y cuáles son los límites
Se resta el pago anticipado al saldo y se recalcula la cuota o el número de meses manteniendo la cuota anterior.
- El tipo permanece constante durante todo el plazo. Para una variable, es un escenario con el TIN actual.
- La comisión se introduce según tu contrato y los límites legales que correspondan. No incluye el rendimiento alternativo del dinero ni deducciones fiscales.
Cálculo estimativo, no oferta ni asesoramiento personalizado. Confirma impuestos y condiciones con las fuentes. Para una hipoteca, solicita la FEIN al banco. Los datos de la simulación se mantienen en memoria y desaparecen al salir.
GUÍA PRÁCTICA
Reducir cuota o plazo: qué estás comparando
- Introduce capital pendiente, años restantes y TIN actual de tu préstamo.
- Añade la amortización extraordinaria y la comisión que corresponda a tu contrato.
- Compara el ahorro neto en ambas opciones y la nueva cuota o fecha de finalización. Conserva liquidez para tus necesidades.
Qué cambia en estos ejemplos
Supuestos ilustrativos, no ofertas bancarias. Se calculan con la misma fórmula de la herramienta; los demás valores son los de «Rellenar ejemplo».
| Escenario | Ahorro neto al reducir plazo |
|---|---|
| 150.000 € pendientes · 25 años · amortizar 10.000 € | 10.426,32 € |
| Mismo préstamo · amortizar 20.000 € | 19.485,64 € |
| Amortizar 10.000 € · comisión 1 % | 10.326,32 € |
Dudas frecuentes
¿Por qué suele ahorrar más reducir plazo?
Mantener la cuota devuelve capital más deprisa y deja menos saldo generando intereses. Reducir cuota puede ser preferible si necesitas margen en el presupuesto mensual.
¿Este ahorro es una rentabilidad garantizada?
Es la diferencia de intereses del escenario, menos la comisión indicada. No incorpora cambios futuros del tipo variable, fiscalidad ni lo que podrías ganar invirtiendo ese dinero.